あなたの街の不動産情報
有限会社 杉山燃料店
  

不動産取引の基礎知識 シミュレーション 不動産用語集
不動産を購入、売却、賃貸する場合の手順や注意点を分かりやすく説明しています。実際の取引で役立つように、現地確認チェック表などもご用意しています。   借入限度額、借入返済額、不動産取引にかかる諸経費をシミュレーションします。   素人には分かりにくい不動産専門用語を噛み砕いて解説。辞書代わりに活用できます。
         
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概要と連絡先を掲載しています。店舗へのアクセスが分からない方もご覧ください。   インターネットにある豊富な不動産に関する情報の中から役立つのものを厳選!   個人情報の取り扱い
新着のお知らせ
6月後半です。

梅雨で湿度の高い日が続いています。


当社HPを御覧いただきありがとうございます。

住宅ローンの金利と返済期間について、朗報です。

史上初のマイナス金利になり、住宅ローン金利も下がりました。

津山農協の期間金利10年固定は、0.95%に下がりました。

中国銀行の期間金利10年固定は、1.10%に下がりました。

中国労働金庫の10年固定は1.10%、返済期間は40年以内にな

りました。

但し、借りられるからといって、借りすぎないように

無理のないご返済計画をおすすめします。

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弊社は洋館家の正規販売・施工ディーラーです。

ローコストなのにハイクオリティーなデザイナーズ企画住宅

「シェリー・メイゾン」を、是非、ご覧下さい。

1坪用システムバス・IH調理器付システムキッチン・シャンプー

ドレッサー・ウォシュレット付トイレは、全てLIXILです。

玄関ドア・サッシ(ペアガラス)・網戸は、三協立山アルミです。

室内ドア・玄関収納・床材は、ノダです。

サイディングは、ニチハです。

エアコン・照明器具・TVカメラ付インターホン・カーテンレー

ル・TVアンテナ・防犯装置付きです。


また、カタログもお気軽にご請求くださいませ。


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弊社では、デザイナーズ企画住宅「シェリー・メイゾン」

24プランを扱っております。本体価格は、900万円台からと破

格の値段です。

詳しくはこちらをご覧くださいhttp://www.youkanya.com/



ところで、不動産を購入して、賃貸業をはじめませんか。

アパート1棟の場合は、投資額も大きくなりますが、中古住宅1

戸なら、投資額も少なく、また、売却も比較的しやすいです。

 さらに、現在、賃貸中の売地や売家なら、買った時から賃料が

入ります。賃貸中の売物件もありますので、お気軽にご相談くだ

さい。

 また、土地を所有されて有効活用をご検討されていましたら、

今、戸建賃貸住宅が注目されています。

賃貸市場には、一戸建ての賃貸住宅が不足しています。戸建賃貸

住宅の需要が大きい今がチャンスです。

また、将来、売却する場合も1戸ずつ売却できます。相続する場

合も1戸ずつ相続できます。

おしゃれで低価格な戸建賃貸住宅「セント・マリアージュ」の「プロ

バンス・コテージ」スタイル(本体価格790万円(税別))は、小

原で賃貸中です。

平家の「なごみ」は本体価格662万円(税別))から、「アーバ

ン・キュービック」スタイルは本体価格695万円(税別)からあ

ります。

詳しくはこちらをご覧くださいhttp://www.youkanya.com/

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 土地や建物を購入する場合、売主様へ支払う売買代金以外に

諸費用が必要になります。具体的には、売買契約書の印紙代・

固定資産税都市計画税・所有権移転抵当権設定登記費用・仲介

料・不動産取得税・銀行の手数料・ローン保証料・団体信用

生命保険料・火災保険料・金銭消費貸借契約書の印紙代です。

ローンの種類によっては、ローン保証料が0円だったり、団体信

用生命保険料が0円だったりしますが、諸費用は、売買代金の概

ね8%〜10%です。♪♪♪

☆住宅ローンのご返済例☆

(借入額1,000万円 返済期間35年間 ボーナス払無し毎月均等返済)

3年固定金利0.80%を利用の当初3年間の場合、
                   毎月返済額 27,306円 10年固定金利0.95%を利用の当初10年間の場合、
                   毎月返済額 27,996円

(借入額1,500万円 返済期間35年間 ボーナス払無し毎月均等返済)

3年固定金利0.80%を利用の当初3年間の場合、
                   毎月返済額 40,959円
10年固定金利1.00%を利用の当初10年間の場合、
                   毎月返済額 41,994円

※平成28年6月1日現在。
※各期間以降は、支払額が変動する場合があります。
※取扱い銀行により金利は変動しますので、参考としてご覧くだ さい。

全宅住宅ローンのフラット35の3月適用基準金利は、次の通りで

す。

借入期間20年以内 0.99%
21年以上35年以内 1.10%
※融資率9割以内

また融資率9割超の場合は以下の金利です。
借入期間20年以内 1.43%
21年以上35年以内 1.54%


◎ 杉山の不動産仲介物件情報更新しました6/18
(次回更新予定日6/25)

♪弊社の社員のご紹介―お客様のすてきな住まづくりのお手伝 
          いをいたします♪

・杉山重吉(すぎやましげよし)
     
 昭和31年生。身長173cmの標準体重で、年齢      
以上に髪がハゲています。温厚な人柄です。
  
  主な資格:宅地建物取引士・不動産コンサルテ      
ィングマスター・ファイナンシャルプランナー(AFP)
  
  ・賃貸不動産経営管理士・増改築相談員・2級建築    

   施工管理技士・2級土木施工管理技士・損害保険募集人

・杉山富美子(すぎやまふみこ)

  昭和36年生。身長172cmで、とってもふくよ      
かな体型です。とても明るく話好きです。
  
  資格:保育士・損害保険募集人

・杉山雄一(すぎやまゆういち)

  昭和60年生。身長183cmのがっしりした体型    

  です。丁寧な応対を心がけています。

  資格:宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

     初級CADトレース技士・建築施工技術者
     
     損害保険募集人

・杉山菜奈(すぎやまなな)

  昭和63年生。身長160cmで勉強熱心。

  とても表情豊かで優しい人柄です。
  
  資格:介護福祉士

♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪☆♪

 ☆岡山県津山市及び周辺の不動産情報が満載です☆
 
 ぜひ、ご覧になってください!

 さらに、たくさんの不動産仲介情報が見れる杉山の『友の会』

会員専用ページ!!

 入会方法はとっても簡単♪友の会に入会されると、ステキなプ

レゼント『不動産売買の手引き-都道府県監修』をお贈りします♪

集合住宅の方は住所に建物名・棟番号・部屋番号も入力してください。

 ※弊社は、大正15年創業、宅建業は昭和57年より営業してお

り、訪問、電話でのしつこいセールス等は一切行なっておりませ

んので、ご安心ください。土・日・祭日も午前9時から午後7時

まで営業しております。

杉山の『友の会』会員専用の掲載不動産物件数は以下の通りで

す!! 

 売地 : 126件 売家:56件 マンション:2件 

 これ以上の数の物件をご覧になられたい場合は、毎月初めに発

行しています不動産情報誌を御請求してください。無料でお送り

(メール便)しております。  

 掲載されている不動産につきましては詳細資料がありますの

で、電話、FAX、メール等で お気軽にお問合わせください。

 FAXまたは郵送、メールにて物件資料をお送りいたします。

ご案内をご希望の場合も、お気軽にお申し付け下さい。土・日・

祝日も営業していますので、お休みの日に内覧が出来ます。

 ※万一、売約済の場合はご容赦下さい。

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 今、値ごろな中古住宅を購入して、自分好みにリフォームした

いと考えられる方が、増えてきています。

 今が、チャンスだと思います。

 中古住宅の購入価格とリフォーム費用を合算して、住宅ローン

の利用が可能です。

 購入についてはもちろんのこと、リフォームに関してもお気軽

にお尋ね下さい。弊社のファイナンシャルプランナー・増改築相

談員が丁寧にお答えいたします。

 では、いったいいくらの物件であれば、自分は購入することが

できるのでしょうか?

 皆さん、このような疑問はありませんか?

 不動産を欲しいとは思っていても、どの程度の金額であれば実

際に購入することができるのか、ご自身ではわかりにくいのでは

ないでしょうか。
 
 皆さんのご要望は、いろいろあると思います。その中で、とり

あえず金額面に関してでも、

いくつかの希望があげられるはずです。

 ・1500万円までの物件を探している。

 ・現在の家賃が6万円で、それと同等のローン支払額であれば  購入できる。
 
 ・現在の家賃より、1万円程度の負担が増えるだけで済めば、  購入を考える。
 
 ・持ち家を取得できるのであれば、月々の支払いは家賃並みの  支払いで、ボーナスは加算して15万円支払うことができ   る。

 ・頭金が50万円は用意できるけど、月々の支払いは家賃並み  にしたい。

 もちろん、他にもご要望があると思いますが、その条件のもと

で購入できる物件の予算を明確にすることで、夢の実現が近くな

ります。

 弊社では、このようなご相談にスタッフが適切にお答えし、ア

ドバイスを差し上げます。

 どうぞ、お気軽にお申し付けください。


有限会社杉山燃料店 不動産事業部
代表取締役 杉山重吉
取締役    杉山富美子
取締役    杉山雄一
取締役    杉山菜奈                                                         
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対象エリア
津山市、勝央町、鏡野町、美咲町、久米南町、美作市、真庭市、岡山市、倉敷市
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